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                如何避免买房遇到的陷阱-西安龙发装饰
                发表日期:2021-11-04 09:23:11 查看次数:72次
                  如何避免买房遇到的陷阱
                  
                  在中国,买一套属于自己的房子是很多人的目标。然而,市场上关于房地产的虚假广告和陷阱数不胜数。我们如何避免这些陷阱?来和西安龙发装饰学习一下如何避免买房遇到陷阱。
                  
                  1.不实广告令人眼花缭乱
                  
                  房地产虚假广告,是指发布含有国家禁止内容的广告,捏造事实或者隐瞒重要事实,欺骗购买者。许多无良房地产开发商通过广告故意夸大区位优势和地段价值,故意渲染房地产环境,编造社区生活设施,隐瞒不利因素。
                  
                  规避方法:买房需要实地考察,保留广告单、烂尾楼等宣传资料,最好在正式合同中包含所有广告内容。
                  
                  2.内部认购陷阱
                  
                  内部认购是指房地产开发商小规模、不公开的商品房预售。虽然价格相对较低,但内部认购的商品房是在没有《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律?;?。如果房子出了问题,就无法维护自己的合法权益。
                  
                  规避方法:买房要选择资金实力强、销售口碑高、客户口碑好的房产中介。在买房之前,你必须确认房地产的销售许可证。
                  
                  3.特价房源陷阱
                  
                  节假日,一些楼盘会宣传让人惊喜的“特价房”。一些特价房打着“特价低价”的幌子,吸引买家的眼球。一般来说,“特价房”多是位置差、采光朝向差、户型结构有问题的房子。
                  
                  规避方法:世界上没有免费的午餐。买房时一定要仔细权衡性价比,不要被抢购的氛围和诱人的价格所诱惑。
                  
                  4.房贷陷阱
                  
                  一些开发商推出了零抵押、10%抵押等卖房措施。国家明文规定,最高抵押比例不得超过80%。零抵押和10%抵押只是开发商在合同中提高房价并向银行谎报,买方要承担更高的房屋契税、维修基金和保险费。
                  
                  回避:买房前一定要熟悉国家住房贷款政策,了解最新的银行贷款条件、房贷比例、利率等。
                  
                  5.物业管理陷阱
                  
                  一些房地产开发商在买房时,为了从中获利,在签订购房协议时附加条款强制业主接受开发商拥有的物业或开发商指定的其他物业管理公司的服务,这是违背购房人意愿的不合理附加条件。
                  
                  规避方法:仔细阅读合同。如果合同已经签订,可以以违反《反不正当竞争法》和《消费者权益?;しā肺上蚍ㄔ呵肭笮婧贤扌?。
                  
                  6.虚假销售控制图
                  
                  很多楼盘售楼处都设置了销售控制表,旨在让买家了解整个楼盘的销售情况。但是,销售控制形式一般都是虚假的,这是为了给打算购买某套公寓的买家增加心理压力,迫使他们加快速度或提高价格,以实现利润最大化。
                  
                  规避方法:要求查看合同和发票,看看你选择的房子是否真的已经卖出去了;去房地产交易中心核对正确的销售数字。
                  
                  7.使用年限缩水
                  
                  目前我国物权法规定土地使用权期限为70年。许多买家认为70年将从他们签署合同的那一天算起。事实上,这70年是从开发商与政府签订土地使用合同时算起的,土地使用年限是开发商故意隐瞒的。
                  
                  回避方法:买房前,要求开发商出示土地使用合同。如果开发商拒绝,开发商可以通过政府网站公开查询土地使用年限。
                  
                  8.配套设施缩水
                  
                  拍卖行的房产规划和配套基本上是靠开发商的设计图和规划图。但在施工过程中,为了节约成本,实现利润最大化,很多方案在实际交房时就变得空无一人,配套设施要么缺失,要么质量和数量大打折扣。
                  
                  规避方法:要冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否得到教育行政部门的认可。
                  
                  9.房产证陷阱
                  
                  业主买房时,开发商通常承诺三个月内办理房产证,但有时候买了几年房子,孩子上学了,房产证还没办完。买房的时候售楼处已经空了,问开发商也无果。
                  
                  回避方法:买房时要看开发商是否有完整的“五证”。不齐全的,买受人购买后可能无法取得房产证,商品房质量无法保证。
                  
                  总结:买房是一件大事。希望大家谨慎规避风险,不要上当受骗。

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