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                房屋70年产权是什么意思?产权到期该怎么办呢?
                发表日期:2021-11-04 09:41:53 查看次数:71次
                  房屋70年产权是什么意思?产权到期该怎么办呢?
                  
                  有些房子有70年产权,相信很多买房人在签合同的时候都能看出来。那么70年产权是什么意思呢?70年后的房子不属于你吗?过期了怎么办?别急,下面来听听西安龙发装饰的详细解说。
                  
                  产权70年到期怎么办?
                  
                  即使房屋所有权不存在使用年限的问题,作为土地上的附属物,一旦土地权利在70年内到期,房屋怎么可能被查封?
                  
                  根据2007年10月生效的《物权法》第149条:
                  
                  1 .住宅建设用地使用权期满,自动续期。
                  
                  2.期限届满后非住宅“建设用地使用权”的续期,应当依法办理。土地上的房屋等不动产权属有约定的,从其约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
                  
                  2007年8月30日生效的修订后的《城市房地产管理法》第20条和第22条规定:
                  
                  第二十条国家不得收回土地使用者在出让合同约定的使用年限届满前依法取得的土地使用权;特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以按照法定程序先行收回,并可以根据土地使用的实际年限和土地使用者开发土地的实际情况给予相应补偿。
                  
                  第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,最迟应当在届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回土地的除外,并予以批准。批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按规定缴纳土地使用权出让金。
                  
                  土地使用者未按照前款规定申请续期或者未申请续期的,土地使用权由国家无偿收回。
                  
                  70年产权是什么意思?
                  
                  房屋产权是指房地产所有权人依照国家法律、法规享有的权利,即房屋所有权益的总和,即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久,而土地使用权根据相关法律法规规定为40年、50年或70年不等,到期自动续期。续期费届时增加1%-10%(即土地使用权出让金),补偿费最多不超过5位数。
                  
                  建筑物产权的权属年限包括:民用住宅、商业建筑和工业建筑。根据建筑类型的不同,一般住宅建筑的所有权期限为70年,商业建筑的所有权期限为40年。我国现行法律规定了“建设用地使用权”的期限:
                  
                  1.住宅用地的“使用权”为70年。
                  
                  2.工业用地的“使用权”为50年。
                  
                  3.商业用地的“使用权”为40年。
                  
                  4.土地综合使用权为50年。
                  
                  事实上,商品房的土地使用年限很少是70年,大部分都在30-60年左右。因为使用寿命是从国家转让的时间开始计算,加上开发周期,最短的时间是1-2年,你手里的使用寿命不到70年。如果开发商囤一段时间或者转手几次,那就更短了??赡苁?0年,也可能是60年。
                  
                  综上所述,如果70年产权不真实,70年产权到期怎么办?根据《物权法》,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;根据《城市房地产管理法》,最迟应在期满前一年提出续期申请,重新签订土地使用权出让合同,并按规定缴纳土地使用权出让金。70年产权是什么意思?房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久性的,而土地使用权根据相关法律法规的规定,从40年、50年到70年不等。
                  
                  小编讲解了70年产权是什么意思?产权70年到期怎么办的问题,我相信通过小编的介绍,大家应该对它有所了解。

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